 이사가려는
집의 등기부등본을 떼어 집주인과 등기부상의 소유주가 같은 지 확인한다.
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전세인
경우 가압류나 근저당 설정 여부를 확인해야 한다.
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가압류
등 군더더기가 붙어있는 집은 말썽의 소지가 많으므로 피해야 한다.
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관할
시.군.구에 가서 토지대장과 가옥대장을 열람하는 것도 중요하다.
__(토지대장에는 올라있어도 가옥대장에는 없는 무허가건물일
가능성이 있기 때문이다.)
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토지나
건물이 도로선에 저촉되거나 철거대상아닌지를 알아보기 위해 도시계획확인원도 살펴야 한다
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매매계약은
등기부등본상의 주택소유자와 직접 만나 작성해야 한다.
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소유주의
가족이나 친척 등 대리인과 계약할 때는 소유주의 인감이 찍힌 위임장을 받아둬야 한다
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잔금을
지급할 때 이중계약이나 저당권이 설정되지 않았는지 등기부등본을 떼어 최종 확인하는 게 좋다
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소유권이전등기
기간은 잔금지금일로부터 60일내에 하면 되지만 잔금지불 즉시 하는게 바람직하며
__법무사를 통하여 처리하면 수월하다.
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전세
계약때는 전세권을 보호받기 위해 전입신고를 마치는 즉시 전세권등기를 설정해야 한다.
__그러나 현실적으로 집주인이 이를 기피하는 경우가
대부분이어서 법원등기소를 방문, 임대차계약서 원
__ 본에다 반드시 확정일자인을 받아둬야 한다.
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확정일자인은
입주와 동시에 주민등록을 새집으로 이전한 즉시 받아야 한다.
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보증금
반환문제를 보다 확실하게 보장받으려면 주택임대차 신용보험에 가입하는 것도 한 방법이다.
__이 보험은 세입자가 보증금을 되돌려 받지 못하는
경우 일정금액의 보험료를 지불하는 것이다.
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연보험요율은
개인은 전세금의 0.45%, 법인은 0.36%이다.
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